Экспертиза сметной документации

  • Проводится экспертами-сметчиками с большим опытом работы.
  • Осуществляется на принципах объективности, всесторонности и независимости.
  • Охватывает все виды строительных, ремонтных, монтажных и иных работ.
  • Наши услуги

    Экспертиза или проверка достоверности сметной документации

    Экспертиза (проверка) сметной документации является одной из ключевых разновидностей экспертиз в строительной отрасли.

    Все без исключения бюджетники для получения финансирования, обязаны получить заключение аккредитованной экспертной организации о соответствии смет установленным сметным нормативам (проверка достоверности сметной стоимости).

    В случаях, установленных законодательством, экспертиза сметной документации является обязательным условием, для получения разрешения на строительство, реконструкцию или техперевооружение.

    Кроме этого. Заказчики строительных работ проводят проверку смет, чтобы удостовериться в том, что сметная стоимость обоснована.

    Подрядчикам, в случае если не они составляли смету, важно понимать, что в смету включены все необходимые затраты.

    При возникновении спорных ситуаций между заказчиком и подрядчиком об объемах и стоимости выполненных строительных работ, так же возникает необходимость для проведения проверки сметной документации.

    Как видно, из выше сказанного, в одних случаях проведение экспертизы(проверки) сметной документации является обязательным условием, в других – проводится по желанию, в-третьих – необходима для разрешения спора.

    Остановимся более подробно на случае обязательного прохождения экспертизы.

    Итак, если для подтверждения планируемых затрат вам необходимо провести экспертизу сметной документации на достоверность сметной стоимости, то необходимо знать следующее.

    Основными документами, регламентирующими эту процедуру в настоящее время, являются:

    - Градостроительный кодекс РФ;
    - Постановление правительства № 145 в ред. от 31.12.2019г. «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий». (далее ПП №145).

    Согласно п. 27(3) ПП № 145 проверка сметной стоимости включает в себя изучение и оценку расчетов, содержащихся в сметной документации, в целях установления их соответствия утвержденным сметным нормативам, федеральным единичным расценкам, в том числе их отдельным составляющим, к сметным нормам, информация о которых включена в федеральный реестр сметных нормативов, физическим объемам работ, конструктивным, организационно-технологическим и другим решениям, предусмотренным проектной документацией, а также в целях установления не превышения сметной стоимости строительства, реконструкции над укрупненным нормативом цены строительства.

    Данный вид проверки в зависимости от вида финансирования (бюджетный, внебюджетный), вида объекта, вида работ (новое строительство, реконструкция, техперевооружение, капитальный ремонт) может проводится государственной или негосударственной экспертной организацией.

    Естественно возникает вопрос, как определить под какую экспертизу попадает ваша сметная документация: ГОСУДАРСТВЕННУЮ или НЕГОСУДАРСТВЕННУЮ?

    Будем разбираться.

    Согласно ч. 2 ст. 8.3 ГрК РФ сметная стоимость строительства, финансируемого с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50 процентов, подлежит проверке на предмет достоверности ее определения в ходе проведения государственной экспертизы проектной документации.

    Имеется перечень объектов подлежащих только государственной экспертизе, который приведен в:

    - п.3.4 ст.49 ГрК РФ;
    - п. 2 п/пункт «б» ПП №145;
    - разделе 1 п.5 ПП №145.

    Если у вас планируется новое строительство, реконструкция, техперевооружение, подлежащие экспертизе согласно ГрК РФ, то:

    - при бюджетном финансировании проводится государственная экспертиза
    - при внебюджетном финансировании – на выбор (государственная или негосударственная).

    При проведении капитального ремонта, возникают нюансы, которые следует подробно разобрать.

    Так, под прохождение государственной экспертизы, согласно п.27(4) ПП №145, попадает капитальный ремонт, который включает в себя:

    а) замену и (или) восстановление всех видов строительных конструкций (за исключением несущих строительных конструкций) или замену и (или) восстановление всех строительных конструкций (за исключением несущих строительных конструкций) в совокупности с заменой отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
    б) замену и (или) восстановление всех видов систем инженерно-технического обеспечения или всех видов сетей инженерно-технического обеспечения;
    в) изменение всех параметров линейного объекта, которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования такого объекта и при котором не требуется изменение границ полосы отвода и (или) охранной зоны такого объекта.

    ВНИМАНИЕ! Ключевое слово здесь ВСЕХ!

    Т.е. если хотя бы один вид строительных конструкций не затрагивается или один вид инженерных систем не затрагивается – значит нет необходимости проходить экспертизу сметной документации вообще.

    ОДНАКО, зачастую организациям требуется или от них требуют подтверждение планируемых затрат, и они на основании того, что экспертизу сметной документации, согласно законодательства, проходить необязательно могут обращаться в негосударственную экспертизу, с целью получения данной услуги.

    Виды работ не регламентированные ПП №145:

    - текущий ремонт;
    - благоустройство;
    - озеленение и т.д. и т.п.

    Данные виды работ не попадают под обязательное прохождение экспертизу, но по ним как правило возникает необходимость подтверждение затрат, в этом случае можно обращаться негосударственную экспертизу.

    В данном случае проводится проверка сметной документации в части применения сметных нормативов, где ее предметом будет: «на корректность применения сметных нормативов, норм расходования материалов, трудозатрат, расценок, коэффициентов, учитывающих особенности производства работ, налогообложения».

    Еще раз следует подчеркнуть, что как при обязательном прохождении экспертизы сметной документации, так и в случае необязательности, но если имеется необходимость прохождения экспертизы, нормативными документами определяющими порядок и предмет экспертизы являются Градостроительный кодекс РФ и Постановление правительства № 145 в ред. от 31.12.2019г. «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».

    Правильный выбор экспертной организации сэкономит вам время, деньги и сбережет нервы.

    При возникновении вопросов вы можете обратиться к нам за консультацией по тел: +7 (951) 514-07-85

    О компании

    Наша компания является лидером региона в сфере составления, разработки, проведения проверки и экспертизы сметной друментации.

    Компания аккредитована на право проведения подобных исследований в порядке, предусмотренном законом, о чем имеется соответствующее документальное подтверждение.

    Наши специалисты имеют огромный опыт работы в строительной сфере. Это лучшие в своей области юристы, экономисты, инженеры, строители, архитекторы.

    Все наши сотрудники имеют профильное образование и квалификацию, подтвержденную соответствующими сертификатами и разрешениями.

    Они регулярно участвуют в судебных заседаниях и досудебных расследованиях в качестве приглашенных экспертов, что свидетельствует о высоком уровне их компетентности и профессионализма.

    Мы всегда готовы помочь вам в вопросах контроля строительства, оценки качества строительных услуг, рецензирования проектно-сметной документации, консалтинга. Мы можем гарантировать соблюдение сроков исполнения заказов и их высокое качество.

    Среди наших клиентов – как частные заказчики, так и крупные инвесторы, и застройщики, подрядные организации, государственные органы.

    С нами сотрудничают лучшие лаборатории и НИИ, к услугам которых мы прибегаем в случае необходимости проверки качества материалов и их эксплуатационных характеристик.

    Обращаясь к нам, вы можете рассчитывать на оперативность, качество и профессионализм.

    Информация

    10

    Лет на рынке экспертизы

    2154

    Проведенных экспертиз

    297

    Довольных клиентов

    14

    Минимальный стаж эксперта